Transacción
Due Diligence ESG integrada con el análisis técnico.
Integramos riesgos técnicos, energéticos y ESG en una única lectura orientada a la adquisición, venta o financiación del activo.
El problema
El riesgo ESG y el riesgo técnico son el mismo riesgo.
Cuando el análisis técnico y el análisis ESG viajan en documentos separados, el comité recibe dos lecturas difíciles de conciliar y el CAPEX aparece después del cierre.
- Informes técnicos y ESG que no se hablan entre sí
- Obsolescencia normativa detectada demasiado tarde
- CAPEX sin relación con los hallazgos ESG
- Dificultad para negociar con evidencia
A quién va dirigido
Perfiles que encargan este trabajo
- Equipos de adquisición y comités de inversión
- Fondos inmobiliarios y SOCIMIs
- Vendedores que preparan un vendor due diligence
- Bancos y financiadores
Qué analiza VMT
- Revisión de documentación técnica y ESG
- Estado energético y emisiones del activo
- Riesgos de cumplimiento y obsolescencia
- Evaluación inicial de CRREM cuando procede
- Identificación de actuaciones necesarias
- Relación de esas actuaciones con el CAPEX
- Priorización orientada al comité de inversión
Qué recibe el cliente
- Riesgos técnicos y ESG traducidos a impacto
- Actuaciones identificadas y su urgencia relativa
- Órdenes de magnitud de inversión cuando el alcance lo incluye
- Puntos de atención para la negociación
- Resumen ejecutivo para comité
El alcance final depende del activo, de la documentación disponible y de los objetivos acordados. No todos los apartados forman parte de todos los encargos.
Cómo trabajamos
El proceso, paso a paso
- 01
Alcance y calendario
Ajustamos profundidad y plazos al proceso de transacción.
- 02
Data room y visita
Revisamos documentación y, cuando procede, inspeccionamos el activo.
- 03
Análisis integrado
Cruzamos hallazgos técnicos, energéticos y ESG en una única lectura.
- 04
Conclusiones
Entregamos prioridades y riesgos con impacto en la decisión.
CAPEX
CAPEX y decisiones de inversión
Las actuaciones detectadas se ordenan por urgencia y por su efecto sobre el valor: lo que hay que hacer para operar, lo que exige la normativa y lo que mejora la posición del activo frente a inquilinos y financiadores.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre este servicio
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Qué suele venir antes o después
Evaluar una adquisición
Explícanos el activo y el objetivo. Te confirmamos si este es el análisis adecuado o si conviene otro punto de partida.